Immobilienfrage

[Bohrwurm]

Vielleicht kennt sich wer aus. Auch Gefühlsäußerungen sind willkommen.

Ein kleiner Fluß, der durch eine 08/15-Ortschaft fließt. Direkt am Fluß, der hier so 15 Meter breit ist, nicht gerade klares Wasser führt und normalen Uferbewuchs hat, liegt das Grundstück. Aufteilung Ufer-25MeterGarten-10MeterScheune-Haus-Strasse.
Gelten für solche Ufergrundstücke andere Bewertungsgrundlagen? Angeblich soll das ganze hochwassersicher sein, aber für eine Bebauung müssten wohl bestimmte Eingrenzungen und besondere Sicherheits-Bauvorschriften gelten. Ist eine Uferlage prinzipiell durchschnittswertmindernd?? Darf da Oberflächenwasser eingeleitet werden??
Bevor ich mich an die Ämter wenden tu, frag ich erstmal normale Menschen

gruß

[Septimius]

Also Grundstücke am Starnberger See haben noch nie Probleme mit Wassernähe auf den Kaufpreis zu tun gehabt
Du müsstest schon mehr Infos rausrücken, denn z. B.Gebirgsbäche können in kürzester Zeit zu verheerenden Katastrophen beitragen....

[Bohrwurm]

Der besagte Fluss soll in im Innerortsbereich laut Internetkarte des Wasserwirtschaftsamtes kein Hochwasser führen. Eine Schönheit wie ein Gewässer Starnberger See ist er auch nicht, die bestehenden Bebauungen in Ufernähe sind total unluxuriös; es ist einfach ein Grundstück an einem ganz normalen Fluss in einer ganz normalen Ortschaft....

gruß

[Baron]

Neben jedem fließenden Gewässer gibt es normalerweise eine Hochwasserschutzzone für die keine Baugenehmigung erteilt wird. Und Angler haben ein Uferbegehungsrecht, das sie auch einklagen können.

Gruß
Micha

[curious]

Frag doch mal die Nachbarn. (Anruf)